Здравствуйте уважаемые соседи по поселку Петровские аллеи!
Вы все знаете, что правление ДНП «Люкс проект» без решения общего собрания и общественного обсуждения отказывается от выполнения функций по обеспечению жителей коммуникациями и всем необходимым для жизни в загородном поселке.
Нам предлагают подписать договор с ООО «Люкс-проект».
У многих жителей возникает вопрос: Нужно ли подписывать данный договор.
Я, как координатор инициативной группы, сообщаю, что в поселке есть инициативная группа, которая проработала предлагаемый договор и обнаружила целый ряд проблем в нем:
— Нет документов, подтверждающих собственность ООО на коммуникации.
— Не прописаны основания для возможности заключения именно с ООО «Люкс-Проект» договора на организацию круглосуточной охраны и содержание территорий общего пользования и объектов инфраструктуры поселка. Собственником территорий общего пользования является третье лицо т.е. ДНП.
— У нас остаются обязательства перед ДНП, взносы в ДНП не отменены, так как такое решение принимает исключительно общее собрание членов ДНП «Люкс Проект». Правление не вправе установить уменьшенный размер взносов.
— В договор заложена возможность одностороннего изменения цены без ограничений. Первоначальный платеж в 3-4 раза выше прежнего и завышен.
-Нет тарифов на каждую услугу, только общая сумма 12700, которая, естественно, не включает в себя газ и электричество. По оплате за пользование водой не понятно – в договоре ничего не сказано. Т.к. тарифы устанавливает государство, то собственник сетей не имеет права эти тарифы увеличивать, поэтому и важно, чтоб по каждой услуге была видна стоимость. Также следует иметь в виду, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Соответственно содержание и ремонт сетей осуществляет собственник этих сетей за свой счёт, поэтому за содержание сетей мы платить не обязаны.
— Выход из договора не предусмотрен
— В договор включены услуги не связанные с коммуникациями: охрана, уборка территории, вывоз мусора
— В договор заложено право отключать коммуникации
— В договоре не четко прописано, какие услуги будут оказываться, как контролируется качество, что делать в случае некачественного предоставления услуг. Например, если снег идет в течение трех дней, а дороги не почищены, или не течет из крана вода. Нет определения качества и объема услуг. Мы не имеем предоставления коммунальных услуг
Почему не может работать уже существующая схема, в которой такие вопросы решает ДНП, в котором мы состоим и платим взносы, правление объяснить отказывается. Отказываются также встретиться с жителями для объяснений.
Наши предложения
На сегодняшний день проведены переговоры с целым рядом юристов. В результате был выбрана одна адвокатская контора, в которой руководитель досконально понимает сложившуюся ситуацию, и предлагает конкретную стратегию действий.
Стратегия без юридических нюансов:
1. Поскольку имеются данные о том, что по некоторым коммуникациям право собственности закреплено за ООО «Люкс-проект» у этой организации есть правовые основания требовать заключения договора на пользование коммуникациями, в том числе в суде.
2. Договор имеет смысл заключать только по тем коммуникациям, по которым в установленном порядке доказана собственность.
3. Договор имеет смысл заключать только по коммуникациям без охраны, уборки территории, ввоза мусора.
4. Текст договора необходимо подвергнуть правовой экспертизе на предмет защиты наших прав.
5. Направить досудебную претензию и наш вариант договора в ООО «Люкс-проект».
6. В случае согласия ООО «Люкс-проект», подписать договор на наших условиях, обеспечив себе правовую защиту.
7. В случае несогласия отстаивать условия договора в суде.
Стоимость пунктов 1-6 составляет 150 тысяч рублей. Представление интересов в суде по вопросу договора на пользование коммуникациями 200 тысяч рублей.
Для реализации данной стратегии предлагаем нанять выбранных нами юристов.
Желающие могут сдать деньги и получить правовую защиту коллективно.
Размер взноса 18 тысяч рублей. Как только наберется первая сумма, мы заключим договор на 1-й этап (пункты 1-7).
К сожалению, правовую защиту получат лишь те, кто сдаст вступительный взнос.
Я имею огромный опыт взаимодействия с юристами по данному конкретному вопросу и считаю данную сумму более чем вменяемой. Учитывая опыт юриста и предложенную стратегию. К тому же договор заключенный на справедливых условиях окупит затраты в течении 3-6 месяцев и далее будет приносить экономию. Моральные преимущества у каждого свои.
Взносы можно будет сдать мне в воскресенье 31.01.2016г. в 12-00 в поселке.
Или по персональной договоренности.
Если наберется достаточное количество участников, то размер взноса будет уменьшен. А тем, кто сдал большие взносы, деньги будут возвращены на сумму уменьшения взноса. Но не стоит обольщаться. Дело это абсолютно добровольное и уговаривать никого не будем. Каждый в праве получить правовую помощь, так как он считает правильным или отказаться от неё и решать свои вопросы один с пятью шестью сотрудниками ООО «Люкс-проект».
Если сумма взносов превысит необходимые расходы, деньги останутся в общей кассе и никуда не денутся. Их судьба будет решена голосованием.
Процесс сбора денег будет максимально прозрачным. Для участников группы будет сделана закрытая страница, на которой будут фиксироваться абсолютно все сборы взносов и все траты. И подводиться итог. Каждый сможет проверить в реальном времени учтены ли его деньги в полном объеме и куда и когда они истрачены. А так-же сколько на сегодняшний день в остатке. Кстати мы за это боролись в ДНП, и уверен к этому придём. Каждый, кто заметит неточность, получит возможность заявить о ней и потребовать объяснений и эти объяснения увидят все участники закрытой группы.
Группа будет закрытой для того чтобы участников не прессовало правление.
Решим ли мы все проблемы в поселке? Нет не решим. Мы решим только одну проблему мы получим вменяемые условия договора. Если из крана течет вода за это нужно платить. Мы хотим платить на прозрачных и справедливых условиях.
Настанет ли счастье во всем мире или хотя бы в нашем поселке? А вы как думаете? Я думаю, нет и нам предстоит еще решить довольно много проблем.
Дорого ли? Да не дешево, но не заоблачно.
Есть ли гарантия? Нет гарантии нет, но шансы высокие и значительно выше, чем со всеми остальными юристами.
Удастся ли решить вопрос на первом этапе? Думаю, что нет не удастся и придется судиться.
Почему нужно участвовать? По моему мнению, настолько квалифицированную помощь мы сможем получить только объединившись.
Можно ли решать вопрос отдельно от инициативно группы? Да конечно участие это дело добровольное.
За вами выбор.
Я участвую.
Приходите и защищайтесь вместе с нами!
С уважением, координатор инициативной группы, председатель ревизионной комиссии
Вишневский Михаил
Вопросы можно задать на нашем независимом сайте: http://петровские-аллеи.рф/ в комментариях.
А также на форуме: http://петровские-аллеи.рф/forum/
Моб. 8-985-22-66-502, zorus@bk.ru